प्रधानमंत्री आवास योजना से आप इस तरह उठा सकते हैं फायदा...

अगर आपने अभी तक अपना घर नहीं खरीदा है, तो अब वो समय आ गया है, जब आप इस बारे में सोचना शुरू कर सकते हैं. क्योंकि अगर आपकी कमाई सालाना 18 लाख रुपये तक है, तो आपको सरकार की तरफ से अपना पहला घर खरीदने के लिए ब्याज दरों में सब्सिडी मिलेगी.

ये सब्सिडी आपको प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत मिलेगी. ये ऐलान प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने 31 दिसंबर 2016 को किया था, जब उन्होंने प्रधानमंत्री आवास योजना का दायरा बढ़ाने की बात कही थी.

वैसे अभी तक योजना में नए बदलाव नोटिफाई नहीं हुए हैं, लेकिन उम्मीद है कि नए वित्त वर्ष से इसका फायदा उठाया जा सकेगा. फिलहाल सालाना 6 लाख तक की आय वाले लोगों को प्रधानमंत्री आवास योजना में ब्याज पर सब्सिडी का फायदा मिलता है.

कितना मिलेगा फायदा?

लाभार्थियों को फायदा उनकी आय के आधार पर मिलेगा. 6 लाख तक की आय वालों के लिए 6 लाख रुपये तक के लोन पर 6.5% की सब्सिडी का प्रावधान है. वहीं 12 लाख तक की आय वालों को 9 लाख रुपये तक के लोन पर 4% की ब्याज सब्सिडी दी जाएगी. जो 18 लाख तक की कमाई के दायरे में आते हैं, उन्हें 12 लाख तक के लोन पर 3% की ब्याज सब्सिडी मिलेगी.

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इस योजना में लोन की अवधि भी बढ़ाकर 20 साल तक कर दी गई है, जो पहले 15 साल थी. ऐसा नहीं है कि इस योजना का लाभ लेने के लिए आपको सिर्फ उतना ही लोन लेना है, जितने पर सरकार सब्सिडी दे रही है. आप अपनी जरूरत के मुताबिक ज्यादा लोन भी ले सकते हैं, लेकिन ब्याज सब्सिडी का फायदा आपको अपने स्लैब के मुताबिक ही मिलेगा.

मिसाल के लिए, अगर आप 12 लाख रुपये तक कमाते हैं, और 30 लाख रुपये का होम लोन लेना चाहते हैं, जिस पर ब्याज दर 9% है तो आपको 9 लाख तक के मूलधन पर 5% की दर से ब्याज देना होगा, लेकिन बाकी 21 लाख पर 9% की दर से ही ब्याज लगेगा. (देखें ग्राफिक्स)

फायदे की गणना कैसे होगी?

आप को ब्याज पर सब्सिडी का फायदा शुरुआत में ही दे दिया जाएगा और उस राशि को आपके मूलधन में से घटा दिया जाएगा. इससे आपके होम लोन का मूलधन कम हो जाएगा और उसकी ईएमआई भी घट जाएगी.

अगर किसी ने 9 लाख रुपये का लोन लिया है और उसे मिलने वाली ब्याज सब्सिडी की वर्तमान कीमत ढाई लाख रुपये है, तो ये रकम उसके लोन में से घटा दी जाएगी. यानी उसे अब 6.5 लाख रुपये की रकम पर ही ईएमआई देनी होगी.

इस तरीके से कमोबेश हर आय वर्ग के लाभार्थी के लिए उसकी ईएमआई में दो से सवा दो हजार रुपये की कमी आएगी.

कौन हैं स्कीम में फायदे के हकदार?

• इस स्कीम का फायदा लेने के लिए जरूरी है कि आपके पास पहले से अपना घर ना हो.
• साथ ही घर परिवार की किसी महिला सदस्य के नाम पर होना चाहिए या फिर ज्वाइंट नाम पर जिसमें महिला सदस्य का होना जरूरी है.
• आपको अलग से कोई प्रूफ देने की जरूरत नहीं है.
• बस आपको ये डिक्लेरेशन देना होगा कि आपके नाम पर कोई पक्का घर नहीं है.
• और अगर आपके पास इनकम प्रूफ नहीं है तो एक एफिडेविट देने की जरूरत होगी.
• इस योजना का फायदा आप किसी भी बैंक के होम लोन पर उठा सकते हैं.

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